В настоящее время термин “Zinshäuser” используется в немецкоязычной индустрии недвижимости для обозначения инвестиционной недвижимости на рынке жилья. Большинство из них - это многоквартирные дома с более чем пятью жилыми единицами, которые сдаются в аренду.

Такие многоквартирные дома в Вене пользуются большим спросом у инвесторов. Это также приводит к значительному росту цен.

Согласно текущему отчёту Otto-Immobilien по рынку многоквартирных домов, рынок в этом году полностью восстановился.

«В первой половине 2021 года был зафиксирован объём транзакций в размере 677 миллионов евро, что соответствует увеличению на 83% по сравнению с предыдущим годом», - сказал глава инвестиционного подразделения компании по недвижимости Кристоф Лукашек.

Количество продаж увеличилось примерно на 62 процента. Значительное оживление охватило все муниципальные районы Вены. «Большинство домов были проданы в 6-м (Мариахильф) и 20-м округе (Бригиттенау)», - сообщил глава отдела исследований недвижимости Otto Immobilien Мартин Деннер.

Цены выросли на 20% по сравнению с предыдущим годом в 21-м округе (Флоридсдорф), на 16% в 10-м округе (Фаворитен). В районах 1 (Внутренний город), 2 (Леопольдштадт) и 3 (Ландштрассе) и без того уже довольно дорогих, цены снова выросли на 10-15%.

75% сделок пришлось на дома стоимостью до 5 миллионов евро. 14% сделок с домами стоимостью более 7,5 миллионов евро. Сделки на сумму более 10 миллионов евро составили 29% от общего объема продаж.

«Компании явно доминируют над частными покупателями», - сказал глава Otto-Wohnimmobilien Рихард Буксбаум. Соответственно, почти 64% всех покупок и 52% всех продаж были совершены компаниями.

Что касается продаж, то около 56% объема сделок было совершено компаниями, 43% приходится на долю частных лиц. Группа других, например частные фонды, реализовала только 1% от объема транзакций в продажах.