Управление финансового рынка (FMA) с беспокойством наблюдает за бумом на рынке недвижимости и намерено установить минимальные стандарты для предоставления жилищных ссуд в наступающем году.

Как заявил член правления FMA Гельмут Эттль, нынешняя практика слишком свободна. Это несёт риски для стабильности финансового рынка.

«Мы видим события, выходящие за рамки того, что было известно в Австрии до сих пор», - сказал Эттль. Несколько дней назад Комитет по финансовой стабильности (FMSG) предупредил о рисках на рынке кредитования недвижимости и выразил желание принять меры.

С 2007 года цены на жилую недвижимость в Австрии выросли вдвое (плюс 99%), констатировал Эттль. В Вене рост составил даже 140 %. Увеличение в основном связано с кредитованием: с середины 2020 года количество жилищных ссуд увеличилось на 18 %. Объём кредитов вырос ещё сильнее, увеличившись на 37 % до 16,9 миллиарда евро.

С 2011 года наблюдается уверенный рост рынка жилой недвижимости. Продолжительная практика низких процентных ставок делает ссуды дешевле, чем когда-либо.

В то же время стандарты выдачи жилищных кредитов недостаточно строги. Срок действия каждой десятой ссуды превышает 35 лет.

Большая часть риска заключается в переменной процентной ставке. При ссуде с переменной процентной ставкой вы должны платить в месяц на 31 евро меньше, чем с фиксированной ставкой. Предполагается, что процентные ставки останутся неизменными в течение 20 лет. Но, если процентные ставки снова вырастут до уровня, существовавшего до финансового кризиса,то при переменной процентной ставке в месяц придётся платить на 358 евро больше.

Этому развитию необходимо противодействовать, поэтому FMA - вероятно, в середине следующего года - выпустит обязательные минимальные стандарты для кредитования. Будет предписано установить долю собственных средств в размере не менее 20 %, обслуживание долга в размере максимум от 30 до 40 % от ежемесячного чистого дохода и максимальный срок кредита в 35 лет.