Ситуация на рынке жилья Вены напряжённее, чем когда-либо прежде.

В Вене тенденции цен на аренду вызывают тревогу, в то время как разрешения на строительство сокращаются. Давление на арендаторов увеличивается, что затрудняет поиск подходящего жилья.

В последний законодательный период было построено 5700 новых съёмных квартир. Однако в ближайшие годы планируется построить 22 000 кооперативных квартир, что может облегчить ситуацию на рынке жилья.

✴️ В Вене самая высокая доля съёмных квартир по всей стране

Вена остаётся федеральной землей с самой высокой долей съёмных квартир. Арендная плата в Вене составляет в среднем около десяти евро за квадратный метр, включая эксплуатационные расходы, что немного выше среднего показателя по Австрии. Для многих арендаторов ситуация крайне напряжённая, так как арендная плата в муниципальном жилье выросла с 6,3 евро за квадратный метр до 8,2 евро за последние десять лет.

✴️ Цены на аренду в Вене недавно значительно выросли

Арендная плата в кооперативных квартирах выросла с 2014 года: с 6,5 евро за квадратный метр до 8,8 евро всего за десять лет. Рост ещё более существенен во всех других видах аренды: плата выросла с 8,4 евро за квадратный метр до 12,2 евро.

✴️ Срочная аренда как еще одна проблема

Ещё одной проблемой является высокая доля аренды с ограниченным сроком действия, которая уже достигла почти 20 процентов в Вене. Большинство таких договоров ограничены тремя годами, что оказывает существенное влияние на арендную плату. Например, арендаторы платят в среднем 13,2 евро за квадратный метр за аренду сроком менее двух лет. Для аренды сроком от двух до пяти лет эта цифра составляет 12,3 евро, а для аренды сроком от пяти до десяти лет — всего 10,5 евро.

✴️ Разрешения на строительство на низком уровне

Количество разрешений на строительство сокращается, что приведёт к сокращению количества доступных квартир в долгосрочной перспективе. Если в 2022 году в Вене было одобрено 1521 жилое здание, то в 2023 году их число сократилось до 1288, а в прошлом году — до 1045. Это самое низкое количество разрешений за последние десять лет.