«После десятилетия постоянного роста цен потолок, кажется, был достигнут», — заявил член правления Австрийской ассоциации недвижимости (ÖVI) Андреас Волляйн.

Цены на недвижимость успокаиваются. Однако это означает лишь более низкие темпы роста. «Дешевле не будет». В этом году он ожидает умеренного роста цен примерно на 5% или стагнации.

В последние месяцы спрос на недвижимость заметно упал, особенно стоимостью более 500 000 евро. Запросы «больше сместились в сторону арендной платы». По словам Воллейна, в этом в основном виноваты банки. С 1 августа 2022 года действуют более строгие критерии выдачи кредитов на недвижимость. К этому добавляются рост процентных ставок и цен на энергоносители, высокая инфляция и неопределённость, связанная с войной России против Украины.

В отдельных сегментах рынка, таких как места с интенсивным движением, спрос в последние месяцы снизился. В будущем «находить там покупателей станет труднее».

В любом случае ассоциация верит в «стабильную стоимость» недвижимости, — говорит Воллейн. Недвижимость находится в хороших руках в частном и коммерческом секторах, «и цены должны поддерживаться». На данный момент девелоперы не могут предложить для новостроек цену за квадратный метр ниже 6800 евро, сообщило правление ÖVI с учётом затрат на строительство.

Цены на недвижимость в Вене «в целом не падали» с 1993 года. Даже после кратковременного резкого скачка цен в 1995 году, когда заговорили об Expo Budapest-Wien в Пратере и цены во втором районе взлетели до небес, после этого они не упали. «В 2013 году произошёл значительный рост, который мы наблюдаем уже десять лет», — подытожило правление ÖVI.

Ассоциация скептически относится к вопросу принципа заказа, который будет применяться в Австрии с 1 июля 2023 года. С этого момента заказчик оплачивает всю брокерскую комиссию. «Двойная брокерская деятельность, которая практиковалась более 100 лет, будет похоронена и упразднена в этом году», — выразил сожаление президент ÖVI Георг Флёдль. Брокер «равнозначно заботился об обеих сторонах».