Ассоциация арендаторов делает очень отрезвляющий вывод по поводу поправки к закону о маклерских услугах (ключевое слово: принцип заказа при маклерских сборах).

По мнению Венской ассоциации арендаторов, изменения в критикуемой версии от весны 2022 года носят незначительный характер, предложения ассоциации не были приняты, обходные конструкции по-прежнему возможны, а предмет рассматриваемых доказательств остался неизменным, как и штрафы за нарушения.

«Даже в том виде, в каком она была представлена ​​в декабре, поправка к Закону о маклерской деятельности далеко не соответствует требованиям принципа реального заказчика. Намерение законодателя избавить ищущих квартиру от комиссии по маклерской деятельности является неполным», — критикует Георг Нидермюльбихлер, президент ассоциации арендаторов (MVÖ) и политик SPÖ в Вене.

Он приводит пример: маклеры и арендодатели часто поддерживают тесные отношения на протяжении многих лет совместной работы. Таким образом, вполне возможно, что арендодатель будет доводить до сведения брокера различные объекты недвижимости, но при этом не давая явного согласия на рекламу или иное применение. Тогда маклерские услуги будут взиматься с арендатора, и бремя доказывания будет лежать также на арендаторе.

Нидермюльбихлер заключает, что в то время как в Германии, где в 2015 году был введён принцип “подлинного заказчика” маклерских услуг, агент должен доказать, что он имеет право на комиссию, в Австрии в случае же возникновения спора арендатор должен будет доказать в суде, что он не должен оплачивать комиссию маклера.

Он также указывает на штрафы, которые считает слишком незначительными. «Согласно формулировке закона, для маклеров в Австрии предусмотрены административные штрафы в размере до 3600 евро в случае нарушения «принципа заказа». По сравнению со штрафами в размере до 25 000 евро по немецкому законодательству эта сумма кажется слишком маленькой», — считает он.

Ассоциация индустрии недвижимости заверила: «Даже если маклер уже разместил рекламное объявление без заказа, любой договор о комиссии будет недействителен и может быть обжалован».