Владельцы более 650 000 жилых помещений в Австрии столкнутся с коренными изменениями в 2022 году - будут внесены поправки в Закон о кондоминиумах - Wohnungseigentumsgesetz (WEG).

Поправка упростит принятие общих решений собственниками. На данный момент решения объединения собственников всегда трудны. Например, принципиально разумные или необходимые меры часто не принимаются из-за отсутствия участия в голосовании. Это должно измениться со следующего года.

Планируется более простое решение по реализации мер собственниками - кто не участвовал в голосовании, уже не сможет всё заблокировать.

Согласно проекту поправки WEG с 2022 года также будет возможность принимать резолюции по мерам, которые ранее требовали согласия простого большинства (рассчитывалось по долям жилой собственности), если две трети поданных голосов одобрили решение. Небольшое ограничение согласно проекту: это большинство в две трети должно составлять не менее одной трети от общего количества долей владения домом. Это необходимо, например, для проведения ремонтных работ. Такое формирование относительного большинства призвано облегчить принятие решений.

Существует также нововведение для решений, которые ранее должны были приниматься единогласно: принцип единогласия по-прежнему применяется к изменениям, которых хочет добиться отдельный владелец квартиры. Но для некоторых мер это требование заменено на так называемое согласие по умолчанию. Согласие других собственников квартир считается полученным, если они не возражают против планируемого изменения в течение двух месяцев с момента получения уведомления.

Тем не менее, согласие по умолчанию возможно только для определенных решений, таких как доступное для инвалидов перепроектирование собственности или общих частей собственности, установка станций медленной зарядки для электромобилей, установка фотоэлектрической системы на дом или на отдельной постройке, если эти изменения гармонично вписываются во внешний вид дома, или установка дверей с защитой от взлома.