Министр юстиции Алма Задич в интервью Heute рассказывает о новом законе о маклерских услугах.

Платит тот, кто заказывает: с июля 2023 года арендодатели, нанимающие маклера, сами должны нести расходы за это.

С июля 2023 года к аренде квартир будет применяться принцип заказа. Что это значит для арендаторов и арендодателей?

Алма Задич: «Давно пора узаконить то, чтобы жильцам больше не приходилось платить комиссию маклеру. Никто не понимал, почему нужно часами искать квартиру, ехать туда самому, а потом агент просто открывает дверь, и Вы платите комиссию маклеру, даже несмотря на то, что вы никогда не нанимали агента по недвижимости. Я думаю, что мы устранили давнюю несправедливость. Если суммировать это всё, то экономия арендаторов составит около 55 миллионов евро».

Согласованный законопроект предусматривает «всестороннюю и строгую защиту от обхода». Как это выглядит?

Задич: «В законе есть всеобъемлющие положения, которые регулируют невозможность использовать объездные пути, чтобы маклер получил комиссию”.

Теперь возможно комиссионные расходы будут добавлены к арендной плате за квартиры…

Задич: «Это то, о чём, к сожалению, неоднократно заявляли в сфере недвижимости в Германии. Но в Германии этого не произошло. В конечном счёте, рынок регулирует арендную плату. Таким образом, арендная плата будет дешевле, и домовладельцы с большей вероятностью выставят свои квартиры на рынок арендного жилья».

«Это тот случай, когда рынок в конечном итоге регулирует нерегулируемую арендную плату. Многие домовладельцы также решат не использовать агента».

Какие именно штрафы?

Задич: «Запрещённые перечисления могут привести к штрафу до 15 000 евро или за плату по другим обходным путям до 3 600 евро».

Ассоциация управляющих недвижимостью и активами резко критикует эту меру. Есть опасения, что треть брокеров останутся без работы.

Задич: «Эта норма была введена пять лет назад и в Германии. Агенты, которые, возможно, только отпирали дверь квартиры, больше не смогут так работать. Я считаю, что это выровняется, как обычно, на рынке. Если я хочу услугу, то я за неё заплачу».