Договор аренды — это не просто документ. Он регулирует ваши права, обязанности и финансовое бремя на долгие годы. Поэтому особенно важно внимательно изучить его перед подписанием.

В Австрии законодательство об аренде сложное и во многом зависит от того, подпадает ли ваша арендная недвижимость полностью, частично или не подпадает под действие Закона об аренде (MRG).

Поэтому следует внимательно изучить следующие 10 пунктов:

1️⃣ Применимость Закона об аренде (MRG/Mietrechtsgesetzes)

Прежде всего, следует определить, распространяется ли MRG на ваш договор аренды. Для зданий, разрешение на строительство которых было выдано до 30 июня 1953 года (обычно это старые здания с тремя или более квартирами), MRG применяется в полном объёме. В этом случае вы получаете право на фиксированную арендную плату, а также комплексную защиту от расторжения договора и цен. Если ваша квартира была построена после этой даты или расположена в новом здании с меньшим количеством квартир, MRG применяется лишь частично, защищая вас в случае расторжения договора и личного пользования, он обеспечивает значительную гибкость в отношении арендной платы и эксплуатационных расходов.

☝️На существующую недвижимость, такую ​​как односемейные и двухсемейные дома, MRG вообще не распространяется.

2️⃣ Срочный и бессрочный договор аренды

Если ваш договор заключен на определенный срок, внимательно проверьте: в рамках MRG в полном объёме или частично минимальный срок должен составлять три года. В противном случае договор автоматически считается бессрочным, и арендодатель обязан соблюдать срок уведомления. По истечении срока договор обычно продлевается ещё на три года или становится бессрочным, если не согласовано иное.

3️⃣ Арендная плата и эксплуатационные расходы

В районах, подпадающих под действие закона о полной аренде, необходимо соблюдать ориентировочную или категориальную арендную плату, верхние пределы которой установлены законом и поддаются проверке. В случае несоблюдения вы можете обращаться в арбитражный суд о пересмотре этих условий.

В районах, подпадающих под действие закона о частичной аренде или не подпадающих под действие закона об аренде, возможны гибкие договоры аренды – в этом случае ваша защита значительно меньше. Эксплуатационные расходы всегда должны быть прозрачными и понятными, и вы имеете право ознакомиться со счетами.

4️⃣ Состояние арендуемого имущества

При приёмке квартиры отметьте любые дефекты письменно или с помощью фотографий. Если в вашем договоре указано, что квартира «отремонтирована», это условие должно быть выполнено – в противном случае вы можете потребовать ремонта или снижения арендной платы. Кроме того, подвал, парковочное место, место для парковки велосипедов или сад должны быть прямо указаны в качестве дополнительных принадлежностей.

5️⃣ Залог и сборы по договору

Залог, обычно равный арендной плате за два-три месяца, должен храниться отдельно от активов арендодателя (например, на сберегательном счете) и должен быть возвращён после окончания срока аренды. В случае банкротства у вас есть преимущественное право, предусмотренное законом (статья 48 Закона об аренде недвижимости). Кстати о сборах: с 11 ноября 2017 года в Австрии отменён сбор (Mietvertragsgebühr) за заключение договора аренды жилого помещения, поэтому платить эту пошлину больше не нужно.

Все остальные пункты вы найдете у нас в Ленте ⬇️ ⬇️ ⬇️